〔中国房地产〕重点城市土地督察工作展开,启动闲置土地难度仍大--报载

	路透上海3月17日电---上海证券报周三报导称,针对天量的闲置土地,中国国土资源部近期发起了全国重点城市土地情况调研和督察工作,知名房地产企业陆续上榜.但种种原因导致全面清理和启动闲置土地的难度很大. 报导称,从3月10日到4月3日,国土督察上海局派出4个督察组对浙江省的湖州市、绍兴市、台州市和宁波市开展土地督察.与此同时,广州、北京等地已纷纷宣布了部分闲置地块的处理结果,但到目前为止,公布的闲置土地处置量较其存量仍是天壤之别. 国土资源部此前称,将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题.[ID:nCN0920463] 据国土资源部相关负责人介绍指出,全国闲置的房地产用地约有1万公顷,如果以容积率1.5计算,其可形成的商品房供给量高达1.5亿平方米. 以上海为例,截至今年1月,上海处于拆迁中和土地整理中的未动工地块约300个,涉及总建筑面积近4,000万平方米.如果按照2008年上海不足2,000万平方米的商品住宅销售面积计,上海闲置土地量可以满足近2年的新增商品住宅需求. 而在拿地企业名单中,保利(600048.SS: 行情)、万科(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)、仁恒、瑞安(0272.HK: 行情)等众多龙头房企位列其中,以及中华企业(600675.SS: 行情)在内的上海本地上市公司和中小企业. 报导援引一位房地产业内人士称,土地批而未用的原因有很多,既有历史遗留问题,也有规划变更、拆迁难度大等方面的原因,也有开发商故意囤地的因素."因此全面清理和启动闲置土地的难度仍然很大." 不过报导指出,在闲置土地无法快速有效盘活的情况下,地方政府开始尝试农村建设用地的流转和再利用.以此为基础形成的上海公共租赁房建设方案将于3月底前完成,并有望公布徵求意见稿. 对于大量农村建设用地没有得到有效利用,目前上海等地形成的思路是:在不改变产权性质的前提下,大量兴建公共租赁房源,解决房地产市场供应紧缺的矛盾.(完)