〔美国经济〕楼市复苏极为缓慢,将在未来十年抑制消费支出--调查

	路透纽约6月19日电---路透/密西根大学调查发现,未来五年经通胀调整的美国房价预计将下跌,因此美国楼市"令人痛苦的缓慢"复苏使得住宅财富在未来10年里推动消费支出的可能性变得很小. 该调查主管Richard Curtin在周五公布的6月房价更新报告中称,消费者倾向于继续强调储蓄和缩减债务. 调查称,住宅财富的变化对支出存在滞後效应,2008年房价的下跌将打压今明两年消费者支出的增长. "再融资固然减轻了按揭压力,为消费者提供了更多可支配收入,不过随着抵押贷款利率上升,再融资对支出的刺激作用将减弱,"Curtin称,"另外,传统的再融资活动大体上只限于部分消费者群体,他们的房屋价值较当前负担的抵押贷款额高约20%." 随着房价的下跌,此类房主的规模每个月都在迅速缩小.根据标准普尔/Case-Shiller指数计算,全国房屋均价较2006年中达到的高点已暴跌逾32%. 路透/密西根大学第二季调查中,60%的房主声称房价下跌.西部地区声称房价下跌的房主比例最高,达到77%,南部地区该比例最低,为51%. 第二季出现了信心改善的部分讯号.只有22%的受访者预计未来一年房价下跌,该比例为2007年以来最低. 第二季声称过去一年房价下跌且预计未来一年将进一步下滑的受访房主比例降至28%,第一季和上年同期该比例分别为35%和43%. "房价下跌使得消费者认为购房条件更加有利,但房价同样幅度的下跌,却使对卖房条件的评估变得前所未有的差."Curtin说道. 多数购房者同时也是卖房人.因此许多潜在的交易告吹,因为消费者不愿亏本卖房,这种情绪比利用房价下跌而购房的意愿更强烈.(完)

	多謝分享